TCMB Konut Fiyat Endeksi

TCMB, 9 Mart 2012 itibariyle, Türkiye konut piyasasındaki fiyat değişimlerinin takip edilebilmesi amacıyla, Türkiye Konut Fiyat Endeksi (TKFE) ve Türkiye Yeni Konutlar Fiyat Endeksi (TYKFE) verilerini açıklamaya başladı.

 Çalışmada, konut kredisi kullandıran bankalar tarafından bireysel konut kredisi kullandırılması aşamasında hazırlanan değerleme raporlarındaki konut değerleri kullanılmaktadır. Konut kredilerine temel oluşturan değerleme raporları, gayrimenkul değerleme şirketleri tarafından düzenlenmektedir. TKFE için tüm değerleme raporları, TYKFE için ise son iki yılda yapımı gerçekleşen konutların değerleme raporları baz alınmaktadır.

 

KFE’nin üretilmesinde, heterojen yapıda olan konut piyasası için belirli bir fiyat değişim ölçütü oluşturulabilmek amacıyla “Tabakalanmış Ortanca Fiyat Yöntemi” uygulanmaktadır. Yöntemde, benzer özellikteki konutlar gruplandırılarak görece homojen tabakalar oluşturulmakta ve her bir tabaka (benzer özellikteki konutların gruplandırıldığı ve fiyatı hesaplanabilecek en küçük birim) için hesaplanan “ortanca birim fiyat” konut satış sayıları ile ağırlıklandırılarak genel fiyat endeksine ulaşılmaktadır.

Ortanca birim fiyat; her tabakada, ilgili ay ile bir önceki ve bir sonraki aya ait değerleme raporlarındaki m2 birim fiyatların oluşturduğu veri setinden uç değerler atıldıktan sonra hesaplanan ortanca değeri ifade etmektedir. Ağırlıklandırmada, TKFE için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü kayıtlarındaki konut satış verileri, TYKFE için ise Türkiye İstatistik Kurumu tarafından yayımlanan yapı kullanma izin belgesi istatistikleri kullanılmaktadır.

Her ayın 9’unda yayınlanacak endeksin ilki, Aralık 2011 dönemini kapsıyor.  Buna göre, Aralık ayında konut fiyatlarındaki yükseliş sürmüş ve aylık %0,9, yıllık bazda ise %11,3 artış kaydetmiştir.