EMLAK KONUT GYO'NUN KARTAL'DAKİ ARSASI İÇİN EN YÜKSEK TEKLİF, RÖNESANS GAYRİMENKUL-SZA GAYRİMENKUL-SALACAK GAYRİMENKUL'DEN GELDİ

Emlak Konut GYO A.Ş.’nin Kartal Çavuşoğlu Mahallesi’nde TOKİ’den; satın aldığı ve toplam 64 bin 502 metrekare büyüklüğe ve 141 bin 896; metrekare inşaat alanına sahip arsaları için düzenlenen ‘Arsa Satışı; Karşılığı Gelir Paylaşımı’ ihalesinin ilk oturumu dün; gerçekleştirildi. 18 firmanın katılımıyla rekor düzeyde teklifin; geldiği arsanın ilk oturumunda en yüksek teklif, Rönesans; Gayrimenkul-SZA Gayrimenkul-Salacak Gayrimenkul İş ortaklığından geldi.;

 

Vatan Gazetesinin haberine göre, Ortaklık, 766 milyon TL toplam; satış geliri, yüzde 40 şirket payı gelir oranı ve 306 milyon 400 bin; TL Emlak Konut payı toplam geliri teklif etti. Firmaların Emlak; Konut’a önerdiği şirket payı toplam gelirinin baz alındığı ilk; oturumda 2’nci sırayı 765 milyon 825 bin lira toplam satış geliri ve; yüzde 30 oranında 229 milyon 747 bin liralık şirket payı ile Yapı; Yatırım-Yorum İnşaat Ortaklığı aldı. Artaş İnşaat ise 750 milyon lira; toplam satış geliri ve yüzde 30’a denk gelen 225 milyon liralık Emlak; Konut payı ile 3’üncü oldu.;

EKGYO - BAĞIMSIZ ÜNİTE SATIŞLARI HIZLANACAK

BAĞIMSIZ ÜNİTE SATIŞLARI HIZLANACAK

EKGYO için AL tavsiyemizi daha yüksek hedef fiyatı 3.44 TL ile sürdürüyoruz (Önceki fiyat hedefimiz 3.31 TL idi).  Hedef fiyatı 2012 sonu için değil de artık 12-ay sonrası için belirlememiz ve hisse senedi risk primi ile risksiz getiri oranı varsayımlarında aşağı yönlü revizyon yapmamız (sırasıyla %6’dan %5.5’e ve %10.7’den %9’a) ile 2ç12 sonuçları sonrasında modelimizi güncellememiz hedef fiyatımızı yukarı çekti. EKGYO hisseleri için hedef fiyatımız %32 yukarı yönlü potansiyele işaret etmektedir. EKGYO 0.83x FD/Aktifler ve 0.86x PD/Aktifler katsayıları ile işlem görürken; REIT sektörü hisseleri ortalama 0.68x FD/Aktifler ve 0.61x PD/Aktifler çarpanlarıyla işlem görüyor. Bununla birlikte, şirketin emsallerinden daha az riskli iş modeli ve hisse senedinin göreceli yüksek likiditesinin primli işlem görmesini gerektirdiği düşüncesindeyiz.

Satış adetleri özellikle 4ç12’de artacak…

Emlak Konut Report - 15 Ağustos 2012

2Q 2012 earnings review: Earnings expectations surpassed

Emlak Konut REIT reported a TRY 63.5mn net profit for 2Q12, significantly higher than our TRY 45.4mn expectation and the consensus estimate of TRY 46.4mn. The deviation between our estimate and the announced net profit mainly stemmed from higher than expected revenues (TRY 309mn, vs. our expectation of TRY 268mn) and higher than expected financial income (net financial income of TRY 20mn, vs. our expectation of TRY 6mn), despite a TRY 9.7mn expense from other operations. Meanwhile, EBITDA surpassed our expectation (TRY 51mn, vs. our expectation of TRY 39mn), thanks to lower than expected administrative expenses as well as better revenues.

Emlak Konut'tan İstanbul’a 5 yeni proje

Emlak Konut, İstanbul'da TOKİ'ye ait beş arazi satın aldı. Yedikule, Gaziosmanpaşa, Hoşdere, Başakşehir ve Avcılar'da bulunan toplam 400 bin metrekarelik arsalarda beş ayrı proje yükselecek

İstanbul'un kentsel dönüşüm projelerinde aktif rol oynayan Emlak Konut, İstanbul'da Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı'na (TOKİ) ait beş arsa satın aldı. Şirket, toplam büyüklüğü 400 bin metrekareyi bulan bu araziler üzerinde beş yeni konut projesini hayata geçirmeye hazırlanıyor. Emlak Konut GYO Genel Müdürü Murat Kurum, "Ev yapmanın ötesinde insanların daha iyi koşullarda hayat süreceği, sosyal yaşam standartlarını artıran sağlıklı ve güvenli projeleri gerçekleştirmeye devam edeceğiz" dedi.

5 AYRI BÖLGE

Kurum, alımı gerçekleştirilen arsalardan Fatih ilçesinde bulunan parselin Sirkeci'yle Bakırköy'ü birbirine bağlayan sahil yolu üzerinde, Yedikule mahallesinde bulunduğunu belirtti. Bununla birlikte satın alınan bir diğer parselin de TEM otoyolundan Gaziosmanpaşa girişi üzerinde bulunduğunu açıklayan Kurum, söz konusu arsanın aynı bölgede Emlak Konut tarafından geliştirilen Avrupa Konutları TEM projesine yakın konumda olduğuna dikkat çekti. Kurum, "Başakşehir Hoşdere'de alınan parseller ise daha önce yine TOKİ'den satın alınan yaklaşık 550 bin metrekarelik gayrimenkullerle aynı bölgede bulunuyor. Burada tüm imkânları barındıran dev bir projeye başlayacağız" şeklinde konuştu. Şirketin Başakşehir'de satın aldığı diğer arsası ise TOKİ tarafından geliştirilmiş modern uydu kentlerden biri olan Kayabaşı toplu konutları alanında yer alıyor. Murat Kurum, 5'inci arsanın da Avcılar-Haramidere-TEM bağlantı yoluna yakın, Küçükçekmece Gölü'ne baktığını ifade etti.

Teknik Analiz - Emlak GMYO

Kısa vadeli olarak nitelendirdiğimiz yükselen hareket içinde bulunan hissede, bu hafta önemli destek noktaları olarak 2.32 ve 2.26 seviyeleri takip edilebilir. Özellikle kısa vadeli yükselen trend çizgisine denk gelen 2.26 seviyesi aynı zamanda ana destek noktası olarak ön plana çıkmaktadır. Hisse üzerinde hafta içinde realizasyon baskısının artması durumunda, teknik açıdan satışların 2.32-2.26 bandında durulması, kısa vadeli yükselen hareket içinde yeni tabanın 2.26 seviyesindeki trend desteğinin üzerinde oluşması beklenebilir. Kısa vadeli göstergelerin olumluya dönmeye başlayan sinyalleri bu olasılığı güçlendirmektedir.

Hissede bu hafta önemli direnç noktaları ise 2.40 ve 2.47 seviyelerindedir. 2.47 seviyesi de aynı zamanda ana direnç noktası olarak etkili olacaktır. Kısa vadeli yükselen hareket içinde düzeltme hareketlerinin 2.26 seviyesindeki trend desteği ile sınırlı kalmasını beklediğimiz hissede, bu seviyenin üzerinde hafta içinde yaşanacak yukarı hareketlerde de, ilk etapta 2.40-2.47 aralığına denk gelen direnç bölgesinin test edileceği düşünülebilir.

Hissenin son dönemde oluşan realizasyon baskısından kurtulabilmesi, kısa vadeli olarak nitelendirdiğimiz yükselen hareketin, daha orta vadeye yayılmaya başlayabilmesi için 2.47 seviyelerinin aşılması önemli olacaktır. Bu seviyenin üzerinde, ivme kazanmasını beklediğimiz yükselen hareket içinde hedef olarak sırasıyla 2.63 seviyeleri ile 2.70-2.85 bandı gösterilebilir.

Ana direnç noktası olarak izlediğimiz 2.47 seviyesinin kısa vadede aşılmasını sağlayacak gücün bulunamaması ise, yükseliş hareketlerinin sınırlı kalacağının, hisse üzerinde realizasyon baskısının yeniden artacağının önemli bir göstergesi olarak düşünülebilir. Dolayısıyla, hissede 2.47 seviyesine doğru yaşanabilecek hareketlenmeler kısa vadeli pozisyonlar için önemli bir realizasyon fırsatı olarak da değerlendirilebilir. Daha orta vadeli pozisyonlarda realizasyon için sırasıyla 2.63, 2.70 ve 2.85 seviyeleri gözlenebilir.

Geri çekilme hareketi içinde 2.26 seviyesinin üzerinde duracak gücün bulunamaması, bu seviyedeki desteğin bozulması ise, kısa vadeli yükselen hareketin de bozulmasına neden olacağından, bu hafta 2.26 seviyesi aynı zamanda ana stop loss noktası olarak da kullanılabilir.

Teknik Analiz - Emlak GMYO

Orta vadeli alçalan hareket içinde bulunan hissede, ilk önemli destek noktası olarak 2.25 seviyesi ön plana çıkmaktadır. Diğer önemli destek noktaları 2.21, 2.17 ve 2.10 seviyelerindedir. Kısa vadeli göstergelerin aşırı satım bölgesinde bulunması, bu bölgeden geri dönüş yönünde ortaya çıkan sinyallere bakıldığında, hisse üzerinde son dönemde artan satış baskısının destek bölgelerinde durulmaya başlaması, teknik açıdan orta vadeli alçalan trend çizgisine denk gelen ana direnç noktası olarak etkili olacak 2.35 seviyesine doğru yeni bir toparlanma hareketi içine girilmesi beklenebilir. 2.30 seviyesi ara direnç noktası olarak etkili olacaktır.

Hissenin orta vadeli alçalan trend baskısından kurtulabilmesi, daha uzun süreli bir yükseliş hareketinin oluşabilmesi için ise 2.35 seviyelerinin aşılması önemli olacaktır. Bu seviyenin üzerinde, ivme kazanmasını beklediğimiz yükselen hareket içinde sırasıyla 2.40-2.63 bandı ile 2.70-2.85 bandı hedeflenebilir.

Kısa vadede 2.35 seviyesinin aşılmasını sağlayacak gücün bulunamaması, yükseliş hareketlerinin sınırlı kalmaya devam edeceğinin, hisse üzerinde orta vadeli alçalan trend baskısının süreceğinin önemli bir göstergesi olarak değerlendirilebilir. Dolayısıyla, hissede hafta içinde 2.35 seviyesine doğru yaşanabilecek hareketlenmeler kısa vadeli pozisyonlar için önemli bir realizasyon fırsatı olarak da görülebilir. Daha orta vadeli pozisyonlarda realizasyon için sırasıyla 2.63, 2.70 ve 2.85 seviyeleri takip edilebilir.